시세차익형 상품인 아파트시장이 약세를 보이면서 임대수익이 가능한 수익형부동산에 대한 관심이 높아지고 있다.

그러나 인기를 끌고 있는 오피스텔과 도시형 생활주택에 공급이 대거 몰리면서 과잉 우려를 낳고 있다. 여기에 분양가 상승, 수익률 악화 등으로 인해 침체로 돌아설 것이라는 전망이 나오고 있다.

이러한 오피스텔·도시형 생활주택 공급 과잉속에 잠잠하던 수도권 상가 분양시장이 모처럼 활기를 보이고 있다. 수익률 저하로 마땅한 투자처를 찾지 못한 수요자들이 상가 분양에 관심을 갖고 있기 때문이다. 서울 역세권, 신도시와 택지개발지구에서 상가분양이 잇따라 공급되어 투자 수요자들을 손짓하고 있다.

서울 역세권의 경우 지하철과 직접 연결되거나 인접한 초역세권 상가가 선을 보이고 있는데 멀티플렉스 영화관, 공연장, 대형 마트 등 집객요소를 갖춰 상권활성화를 꾀하고 있다. 수도권 신도시나 택지지구의 경우도 분양이 활기를 띄고 있다. 향후 정부의 추가적인 신도시나 택지지구 개발 계획이 없어 주목을 받고 있다.

상가114 장경철 이사는 “역세권의 경우 출구별 경쟁력 유무와 주변 시세대비 분양가의 적정성 여부, 배후세대 흡수력 요소 등을 갖췄는지 파악해야 하며, 신도시나 택지지구 상가의 경우 배후세대 입주가 어느 정도 됐는지, 도시기반은 시설 완성돼 있는지 등을 꼼꼼히 따져봐야 한다”고 말했다.

[역세권]

서울 마포구 합정동 ‘메세나폴리스’는 지하 7층~지상 39층 241개 점포로 구성되며, 아파트 3개동과 오피스 1개동으로 이뤄져 617가구 단지 내 고정 수요가 확보돼 있다. 2·6호선 합정역 초역세권으로 유동인구가 많고, 젊은 층 수요를 다수 확보한 홍대 상권과도 인접해 시너지가 예상된다. 홈플러스와 롯데시네마의 입점한다. (02)2269-7178

서울 강남구 역삼동에서는 ‘강남역쉐르빌’이 분양 중이다. 지하 6층 지상 20층 총 점포수 22개 규모로 3~20층에는 297실 오피스텔이 있다. 강남대로변 상가로 2호선·신분당선 강남역이 가깝고 주변 50여 개 광역·시내버스 노선이 거쳐 풍부한 유동인구를 확보하고 있다. 삼성타운, 강남파이낸스센터, 교보타워, 롯데타운 복합단지(예정) 등 대규모 오피스 상권이 있는 것이 장점. (02)3443-8184

서울 중구에서는 ‘청계천 두산위브더제니스’가 분양중인 초 역세권 상가에 속한다. 두산위브더제니스는 2,6호선 신당역 11번 출구와 연결돼 주변 유동인구를 흡수할 수 있는 게 강점이다. 1577-0335

서울 구로구 오류동에서는 지하2~지상19층 규모의 복합 상가인 ‘포스시티’가 분양중이다. 도시형생활주택, 오피스텔, 근린생활시설의 복합용도인 ‘포스시티’는 1호선 오류동역 3번 출구앞에 위치하고 있다. 1899-0100

[신도시·택지지구]

서울 양천구 신정동 신정3지구 B2-1,2 소재 ‘서남프라자 1,2’ 상가를 분양중에 있다. 지하 2층~지상 7층 규모 2개동으로 구성되며 각 29개 점포씩 총 58개의 점포를 분양한다. 서남프라자는 신정3지구 3,100여세대, 푸른마을 2,000여세대, 동일하이빌 700여세대 등 7,000여세대를 배후로 하는 항아리 상권형태를 띄고 있다. 진료를 개시 한 350병상 규모의 서남병원이 바로 옆에 위치해 있으며 또한, 아파트 출입구와 초등학교를 마주하고 있어 소비접근성이 좋다. 3.3㎡당 분양가는 지상 1층 4,300~4,500만원, 지상 2층 1,300~1,350만원선, 지상 3층 900~950만원선이다. 2012년 5월·9월 준공예정이다. (02)2052-6225

금강기업이 서울 구로구 천왕지구 C-2-1블록의 ‘천왕골드프라자’를 분양 중이다. 천왕골드프라자는 지하2층~지상7층 1개동으로 구성되고 서울지하철 7호선 천왕역 1번 출구 바로 앞에 위치해 있다. 천왕지구는 1지구와 2지구를 합쳐 약 5000여 가구가 입주하게 된다. 천왕지구는 현재 조성 중인 택지지구로 기반시설이 부족한 상황이어서 상권을 선점하는 효과를 얻을 수 있다. (02)2060-8677

경기 남양주시 별내면 별내지구에 ‘지앤지프라자’가 분양중에 있다. 지하2층~지상7층 총 점포수 26개 연면적 4962.53㎡ 규모로 올 10월 입점예정이다. 874세대 신안인스빌 단지 출입구를 마주하고 있으며 뒷편으로는 단독주택단지가 연접해 소비접근성이 좋다. 또, 3면 도로변 코너 상가로 바로 앞에는 버스정류장이 위치해 있다. 2012년 경춘선 복선전철 별내역, 별내~석계 BRT(간접급행버스체계) 등이 신설예정이다. (031)529-5211

(주)아이플렉스는 경기도 수원시 영통구 매탄동 광교신도시 중심상업지역 주11블럭에 위치한 아이플렉스 상가를 분양 중이다. 지하1층~지상9층 총 점포수 64개 대지면적 4,309㎡ 연면적 26,651.86㎡ 규모다. 2016년 개통 예정인 신분당선 경기도청역세권(가칭)에 위치해 있다. 직접접인 배후세대인 1만여세대의 에듀타운은 물론, 광교신도시 내 테크노밸리, 비즈니스파크, 컨벤션센터, 어뮤즈파크, 법조타운 등에 조성으로 풍부한 수요층도 확보하고 있다. 준공은 2012년 12월로 예정이다.

 

문의: 상가114 장경철 이사 2002cta@naver.com