최근 수도권 주택시장 침체로 집값이 바닥권에서 머물러 있는 시기에 교통여건의 개선 등 개발가치가 뛰어난 알짜 미분양 단지를 잘만 고르면 향후 프리미엄도 가능하다고 전문가들은 조언하고 있다.

특히 국내 경기침체와 글로벌 금융위기 등으로 일시적으로 미분양이 된 수도권 아파트를 지금 구입해 입주후 2~3년만 잘 보유하면 짭짤한 시세차익을 기대할 수 있다는 것이다. 대부분 계획이 잘 갖춰져 있어 개발재료가 완료되면 시세상승 여력도 있다.

실제 GTX, 지하철 연장, 제 2외곽순환도로 등 교통계획이 발표된 굵직굵직한 개발호재들이 있는 미분양 아파트가 적지 않다. 이처럼 교통의 개선으로 인한 서울 접근성의 향상으로 중장기적으로 집값 상승에 긍정적인 영향을 미치는 것으로 나타나고, 최근 전세난이 심화되면서 교통여건 개선단지가 인기를 끌고 있는 것으로 풀이된다.

부동산 전문가들은 “미분양 아파트는 대부분은 개발계획이 좋은 입지에 있고 청약통장을 쓸 필요가 없으며 원하는 동호수를 직접 골라서 청약할 수 있어 장점이 많다”며 “건설사별로 금융지원을 해주거나 발코니 무료확장 등 혜택을 주고 있기 때문에 잘 판단해 고르면 의외로 숨은 흙속의 진주를 고를 수 있다”고 조언했다.

△서울 영등포구 대림동 ‘신대림 벽산 블루밍’=벽산건설이 서울 영등포구 대림동 929-56번지의 대림 1주택재건축 구역에 ‘신대림 벽산블루밍’을 분양한다. 신대림 벽산블루밍은 최근 소비자들의 선호도가 높은 59~114㎡(전용면적 기준) 총 239가구로 구성돼 이중 일반 공급되는 177가구의 80%가 85㎡ 이하의 평형으로 구성돼 있다.

이처럼 신대림 벽산블루밍은 영등포구임에도 불구하고 저렴한 분양가와 출퇴근이 용이한 직주 근접형, 앞으로 프리미엄 가치까지 예상되는 아파트로서 앞으로 눈여겨 지켜봐야할 유망단지로 손꼽히고 있다. 더불어 3.3㎡당 분양가는 1300만원 초반에서 1400만원 초반까지로, 최고급시설을 갖춘 신규 아파트의 메리트가 높다. 발코니확장비 50%지원, 중도금 30% 무이자에 최대 60%까지 융자가 가능하며, 입주는 2014년 3월 예정. 1599-6568

※교통여건 및 개선현황: 지하철 2호선·7호선 대림역 및 2호선 구로디지털단지역, 7호선 신풍역 인접, 시흥대로, 서부간선도로, 남부순환도로 등 주요간선도로 인접, 2013년 단지도보 2분거리 신안산선 대림삼거리역 착공 예정

△서울 마포구 아현동 ‘공덕자이’=GS건설의 공덕자이가 분양중이다. 서울 강북 도심 한복판에 위치해 접근성이 뛰어나다. 공덕자이는 서울시 마포구 아현동 380번지 일원의 아현4구역을 재개발해 조성되는 것으로 18개동 1164가구가 지어질 예정이다. 이중 일반분양은 134가구로 전용면적 59㎡ 34가구, 114㎡ 100가구로 구성됐다.

인근에 연세대, 이화여대, 서강대 등 국내 유수 대학이 가깝고 봉래초교, 소의초교, 아현초교 등 초등학교와 아현중교, 환일중·고교, 아현직업학교 등 학군을 갖췄다. GS건설 관계자는 “특히 이 지역은 3차 뉴타운 구역인 아현 3구역(아현동 635일대)과 공덕 5구역(공덕동 175 일대)를 사이에 두고 있어 향후 5000가구가 넘는 대단지로 탈바꿈할 전망”이라고 말했다. 1577-4254

※교통여건 및 개선현황: 5·6호선 공덕역 및 애오개역 인접, 마포로, 신촌로, 충정로, 만리재길 등 인접, 경의선 복선전철 디지털미디어시티(DMC)~공덕 구간 연말 개통예정

△서울시 마포구 아현동 `아현 래미안 푸르지오`=삼성물산과 대우건설이 함께 시공을 맡은 ‘아현 래미안 푸르지오’는 서울시 마포구 아현동 아현뉴타운 3구역에 건설된다. 총 3885가구 대형 단지로 이 중 886가구(전용 59~145㎡)가 일반 분양된다. 총 3885가구 대형 단지로 이 중 886가구(전용면적 59~145㎡)가 일반분양된다. (02)749-7973

※교통여건 및 개선현황: 5호선 애오개·공덕역, 마포로 인접, 경의선 복선전철 개통 예정

△경기도 남양주시 퇴계원 ‘퇴계원 힐스테이트’=현대건설은 경기도 남양주시 퇴계원에 짓는 ‘퇴계원 힐스테이트’(조감도)잔여물량을 분양 중이다. 이 아파트는 지하 2층, 지상 12~22층 21개동, 전용면적 84㎡ 756가구, 99㎡ 320가구 등 총 1076가구 규모로 퇴계원면에서 가장 큰 단지다.

또한 단지 내에는 도제원초교가 들어서 있어 초등학교 자녀들이 차도를 통과할 필요 없이 안전하게 통학을 할 있어 아이를 둔 학군 수요에 인기가 높을 것으로 보인다. 쾌적한 생활환경도 자랑거리다. 단지 인근에 용암천과 자연녹지가 있고 동쪽으로 왕숙천이 흐르며 단지와 용암천 사이에 1만2622㎡ 규모의 수변공원도 조성된다. (031)563-8888

※교통여건 및 개선현황: 경춘선 전철 퇴계원역 도보 3분 거리, 서울외곽순환도로, 43·47번 국도 등 인접, 경춘선 고속화열차(급행) 연말 개통예정

△인천 송도국제도시 `송도 더샵 그린워크 2차=포스코건설이 인천 송도국제업무단지(D11블록)에서 ‘송도 더샵 그린워크 2차’ 아파트를 분양 중이다. ‘송도 더샵 그린워크 2차’는 지하 2층~지상 32층 6개동 규모에 전용면적 74~124㎡ 665가구로 구성돼 있다. 실수요자들의 관심이 많은 전용면적 85㎡ 이하 주택형이 436가구로 전체 물량의 65%를 차지한다.

다양한 커뮤니티 시설도 갖춰질 예정이다. 단지에 야외 어린이수영장과 사우나시설 등을 갖춰 다양한 연령대의 입주민들이 생활의 즐거움과 편리함을 동시에 누릴 수 있도록 한다는 계획이다. 단지와 단지 사이를 잇는 거대한 녹색 보행로인 그린워크(green walk)를 조성해 최신 건물과 첨단 시설들로 가득찬 국제업무단지 안에서 입주민들이 녹색의 웰빙생활까지 실현할 수 있도록 해준다. 인근 커넬워크의 인공수로와 더불어 조깅 코스로 개발될 예정이다. 1577-1512

※교통여건 및 개선현황: 인천지하철 1호선 센트럴파크역 인접, 광역급행버스(M버스) 송도~강남 노선 및 해안도로, 인천문학터널 이용 가능, 송도~오이도 복선전철 개통 예정

△경기도 시흥시 죽율동 ‘시흥 6차 푸르지오 1단지(2차)’=대우건설이 경기도 시흥시 죽율동에 총 1221가구 규모 ‘시흥 6차 푸르지오 1단지(2차)’를 분양 중이다. 이 아파트는 작년 분양해 85㎡ 이하 주택형이 100% 분양완료 된 ‘시흥 6차 푸르지오 2단지(1차)’에 이은 물량으로 이번 분양분까지 더하면 총 1990가구 대규모 브랜드타운을 형성하게 된다. 1577-5231

문의: 신대림 벽산블루밍 분양팀 장재문 팀장 1599-6568