지난해 상업용 빌딩 연간 투자수익률 6.8% 수준

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김윤태
등록 2011-03-15 12:41:00

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최고 서울지역 8.29%, 최저 광주지역 0.67%

국토해양부는 서울과 6개 광역시, 경기 일부지역에 소재한 오피스빌딩 1,000동과 매장용빌딩 2,000동의 ’10년 투자수익률, 공실률, 임대료 등 투자 정보를 조사.발표하였다.

’10년 연간 투자수익률을 보면 오피스빌딩과 매장용빌딩의 2010년도 투자수익률은 6.86%와 6.85%로 각각 나타났으며, 이는 2009년도 대비 2.09%p, 1.65%p 각각 상승한 것이다.

오피스빌딩의 경우 ‘09년도에 최저치(4.77%)를 기록하였으나 경기부양을 위한 저금리 정책, 간접투자상품(부동산펀드, REITs 등)의 활성화 등으로 2.09%p 상승한 6.86%를 기록하였다.

매장용빌딩 역시 ‘09년도에 최저치(5.19%)를 기록하였으나 주택시장 약세에 따른 상가 대체투자수요 증가, 경기회복 기대감 등으로 1.65%p 상승한 6.85%를 기록하였다.

또한, 주요 대도시 지역별로 살펴보면 오피스빌딩의 경우 서울, 부산, 인천이 5% 이상의 수치를 보인 반면, 광주는 1% 미만으로 나타났다.

매장용빌딩은 서울이 7.52%로 가장 높은 수준을 보인 반면, 울산이 3.96%로 가장 낮은 수치를 기록하였다.

오피스빌딩은 3개월동안 평균 1.31%로 전분기 대비 0.18%p 상승하였으며, 매장용빌딩은 3개월동안 평균 1.62%로 전분기 대비 0.51%p 상승하였다.

오피스빌딩과 매장용빌딩의 전분기 대비 투자수익률 상승은 공실 감소와 임대료 증가에 따른 임대수익 증가(소득수익률 상승)가 주요 원인으로 보여진다.

이를 지역별로 살펴보면, 오피스빌딩은 서울이 1.61%로 전분기 대비 0.26%p 상승하였으며, 수원이 1.77%로 가장 높았고 광주가 -0.26%로 가장 낮았다.

매장용빌딩은 서울이 1.62%로 전분기 대비 0.45%p 상승하였으며, 안양이 2.17%로 가장 높았고 고양이 1.04%로 가장 낮았다.

’10년 12월 31일 기준 공실률은 오피스빌딩의 ’10년 12월 31일 기준 공실률은 평균 8.6%로 전분기(’10년 9월 30일 기준)에 비해 0.9%p 감소하였으며, 매장용빌딩은 9.6%로 전분기 대비 0.7%p 감소하였다.

오피스빌딩은 3분기까지의 증가세가 이번 분기(’10년 12월 31일 기준)에 감소세로 반전되었으며, 매장용 빌딩은 ’09년 1분기 이후의 감소추세가 이어지고 있다.

이를 지역별로 살펴보면, 오피스빌딩은 서울이 6.4%로 전분기 대비 1.1%p 감소하였으며, 성남이 5.1%로 가장 낮았고 울산이 21.0%로 가장 높았다.

매장용빌딩은 서울이 5.3%로 전분기 대비 0.9%p 감소하였으며, 안양이 1.4%로 가장 낮았고 대구가 17.2%로 가장 높았다.

’10년 12월 31일 기준 임대료(월세 기준)는 오피스빌딩의 ’10년 12월 31일 기준 임대료는 평균 15,000원/㎡으로 전분기(’10년 9월 30일 기준) 대비 200원/㎡ 상승하였으며, 매장용빌딩은 평균 42,000원/㎡으로 전분기 대비 100원/㎡ 상승하였다.

이를 지역별로 살펴보면, 오피스빌딩은 서울과 성남이 각각 20,000원/㎡과 12,900원/㎡으로 가장 높았으며, 매장용빌딩은 서울과 안양이 각각 60,000원/㎡과 49,700원/㎡으로 높은 수준을 유지하였다.

참고로, 임대료는 임차인이 지불하는 임대료를 월세형태로 전환하여 산정한 것으로 전세금과 보증금은 조사된 월세전환율을 사용하여 월 임대료로 전환한 것이다.

상업용 빌딩에 대한 투자정보를 수집하기 위하여 감정평가사 250명이 지역조사, 임대인.임차인 면담 등 현장조사를 수행하였으며, 조사.분석은 한국부동산연구원이 담당하였다.

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