8·2 부동산 대책 전후로 주춤했던 서울 아파트값이 대책 이후 최고 상승률을 기록하는 등 강세를 보이고 있다. 강남 재건축 단지가 개별 호재로 상승세를 타면서 서울 주택시장 전체에 열기를 불어넣고 있다는 분석이 나온다. 

10일 부동산114에 따르면 이번 주 서울 아파트값은 지난주 대비 0.22% 올랐다. 지난주 0.20%보다 0.02%포인트 높은 것이면서 8.2 대책 발표 이후 가장 상승률이 높다.

8.2대책 이후 주춤했던 서울 아파트값은 9월 초 서울 잠실주공5단지 50층 재건축 허용과 재건축 수주전 과열로 재건축 단지부터 강세를 보이기 시작해 실수요자들로부터 인기가 높은 비강남권의 아파트로 상승세가 확산되고 있다.

이번주 재건축 아파트가 0.29% 올라 지난주 0.22%보다 오름폭이 커졌고 일반아파트도 0.20%로 지난주 0.19%보다 상승 폭이 다소 확대됐다. 구별로는 양천구가 0.43%로 가장 많이 올랐고 성동 0.40%, 동작 0.39%, 강남 0.34%, 관악 0.29%, 송파 0.29% 등 강남과 강북에서 고른 상승세를 보였다. 

양천구는 목동 신시가지 아파트의 거래가 늘면서 신시가지 9, 10단지 아파트들이 1000만∼7500만원 상승했고 성동구 성수동 1가에서는 동아아파트가 2500만∼6000만원 올랐다.

강남에서는 압구정 재건축지구 신현대, 한양1차 등이 2500만∼5000만원 상향 조정됐다. 압구정 현대아파트는 송파 잠실 주공5·대치 은마에 이어 차기 재건축 1순위 투자처로 꼽히며 매수세가 유입되고 있다. 

서울 아파트값 상승 폭이 다시 커지면서 올해 1∼10월 누적 상승률은 8.35%를 기록하며 이미 지난해 연간 상승률인 7.57%를 넘어섰다. 구별로는 전체 25개구 중 13곳이 지난해 연간 상승률을 넘어섰다. 

송파구의 경우 지난달 상승률이 15.04%로 지난해 연간 오름폭의 약 2배(7.74%)에 달했으며 강동구는 올해 13.98% 상승해 지난해 상승률 7.74%를 웃돌고 있다. 서울과 달리 신도시와 경기·인천은 각각 0.03%, 0.01%로 지난주보다 오름폭이 0.01%포인트씩 둔화했다. 올해 하반기 이후 입주 물량 증가가 본격화되면서 매매가격도 안정된 모습이다.  

김은진 부동산114 리서치팀장은 "서울은 재건축 호재에다 실수요층이 탄탄하고 내년 재건축 초과이익환수 시행 이후 공급이 줄어들 것이라는 희소성까지 부각되면서 나 홀로 강세장이 형성되고 있다"며 "연말 비수기에 접어들면서 거래 부진이 이어질 것으로 보이나 수요층 기반이 탄탄한 곳은 가격 오름세가 유지될 것"이라고 말했다.