▲ 지난 12개월(2013년 7월~ 2014년 6월)간 전월세전황율 현황 (%)

서울시가 서울부동산정보광장 홈페이지에 지난 29일 공개한 ‘14년 2분기 전월세전환율에 따르면, 지난 4월~6월 서울시내 반전세 주택의 평균 전월세전환율은 연 7.3%로 지난 1분기(7.7%)대비 소폭 하락한 것으로 나타났다.
 
전월세전환율은 전세 계약이 끝나고 재계약시 전세금 일부를 월세로 전환할 때 적용하는 비율이다. 시는 ‘13년 3분기부터 분기별로 공개하고 있다. 

현재 주택임대차보호법 시행령(제9조)에서 정하는 전월세 전환율 상한선은 연 10%다.
 
한편, 전월세전환율 공개 1년차를 맞아 이번에 함께 분석, 공개한 지난 1년간(‘13.7~‘14.6)의 평균 전월세전환율은 7.3%, 전세→반전세 전환 건수는 총 1만9,977건인 것으로 조사됐다.
 
권역별로는 ▴도심권 1,281건 ▴동남권 4,931건 ▴동북권 5,286건 ▴서남권 5,581건 ▴서북권 2,898건으로, 주로 서남권과 동북권에서 월세전환이 가장 빈번했다. 특히 다세대·연립의 전환이 활발하게 나타났다.
 
자치구별 주택유형으로 살펴보면 용산구의 단독․다가구가 9.3%로 가장 높았고, 양천구 아파트(6.2%) 전환율 수준이 가장 낮았다.
 
금액대로 세분하면 용산의 1억 이하 다가구는 10%, 양천의 2~3억대 아파트는 5.8%로, 보증금액이 작을수록 전환율은 높았다.
 
지난 12개월간 월세거래는 월평균 1.7만건 수준으로, 월세전환이 지속되는 현실을 감안할 때 서울시가 제공하는 전월세전환율은 월세전환가구가 적정 월세액 수준을 스스로 판단할 수 있게 하는 중요한 정보로 활용될 수 있다.
 
특히 서울시가 제공하는 전월세전환율은 실제 25개 자치구의 거래량을 대상으로 하기 때문에, 표본을 정해 놓고 시세로 계산하는 것보다 더 서울 지역 실정 판단에 적합하다.

 ‘14년 2분기 전환율은 지난 4월부터 6월까지 25개 자치구에서 확정일자를 받은 전월세 계약 중 전세에서 월세로 전환된 거래를 대상으로 ▴자치구별 ▴권역별(5개) ▴주택유형별 ▴전세보증금별로 산출했다.
 
자치구별로는 중구가 8.6%로 가장 높고, 강남구가 6.5%로 가장 낮았으며, 5개 권역별로는 도심권(종로·중구·용산)이 8.1%, 동남권(서초·강남·송파·강동)이 6.7%를 나타냈다.

또, 모든 권역에서 단독‧다가구 > 다세대‧연립 > 아파트 순으로 전월세전환율이 높은 것으로 나타났다.
 
권역별 주택유형으로 살펴보면, 도심권(종로·중구·용산) 단독‧다가구가 8.5%로 가장 높고, 동남권(서초·강남·송파·강동) 아파트가 6.2%로 가장 낮았다.
 
전세보증금별로는, 보증금 1억 이하의 평균 전환율은 8.3%로 1억을 초과하는 경우보다 약 2%p 가량 높았다. 더 적은 전세보증금을 주고 사는 세입자일수록 월세로 전환할 때 상대적으로 높은 금액으로 전환하고 있는 셈이다.
 
진희선 서울시 주택정책실장은 “전월세전환율 공개는 시장의 수준을 몰라 자칫 과도하게 부담할 수 있는 월세 계약을 사전에 방지하고, 향후 재계약시에도 적정수준을 참고 할 수 있게 하는 것”이라며 “특히, 단독 다가구 월세 전환 수준은 서민에게 도움을 주게 되므로 더욱 세분화된 지표를 지속적으로 공개해 나갈 것”이라고 말했다.